4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Scarperia e San Piero i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (SANT`AGATA) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (SCARPERIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 131 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Sant’Agata | 1.350 | 4,1% | +0% |
| E2 San Piero - Pianvallico - Petrona | 1.400 | 3,7% | +2% |
| B1 Scarperia | 1.625 | 3,7% | +7% |
| R1 Resto del Territorio | 1.350 | 3,3% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~131 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 87.750 € | 135 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 126.750 € | 195 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 175.500 € | 270 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 234.000 € | 360 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Scarperia e San Piero è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Scarperia e San Piero?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Scarperia e San Piero è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Scarperia e San Piero?
La zona OMI B1 (Scarperia), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Scarperia e San Piero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Scarperia e San Piero?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Scarperia e San Piero stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Scarperia e San Piero?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Scarperia e San Piero?
Scarperia e San Piero è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗