Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgo San Lorenzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luco di Mugello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 4,1–5,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 4,4–6,5 | 3,6% |
| Negozi | 800–1.500 | 3,0–5,6 | 4,5% |
| Box | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 1,9–3,8 | 5,7% |
| Laboratori | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 184 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 266 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 369 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 492 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sagginale - Faltona - Polcanto - Salaiole costa circa il 5% in più · Ronta costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Panicaglia - Grezzano | 1.350 | -8% | confina |
| E3 Ronta | 1.400 | -5% | a 1,6 km |
| R3 Razzuolo - Casaglia - Madonna dei Tre | 850 | -42% | a 1,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Borgo San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Borgo San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo San Lorenzo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Borgo San Lorenzo?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luco di Mugello».
Con quali zone confina la zona E4 di Borgo San Lorenzo?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗