Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bordighera con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Borghetto S. Nicolo’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.800 | 6,2–9,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.000 | 5,5–8,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.000–2.800 | 7,5–11,0 | 4,6% |
| Box | 1.050–1.550 | 5,2–7,8 | 6,0% |
| Autorimesse | 940–1.400 | 4,5–6,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.375 | invariato |
| 2024/1 | 2.375 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | invariato |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 126.000 € | 279 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 182.000 € | 403 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 252.000 € | 558 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 336.000 € | 744 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bordighera Alta - Capo S. Ampelio costa circa il 7% in più · Valli Rio Borghetto e Rio Sasso (Bernora) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Valli Rio Borghetto e Rio Sasso | 2.250 | -5% | confina |
| R1 Limite Nord Est di Comune - Regione | n.d. | — | a 0,8 km |
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +58% | a 0,9 km |
| C1 Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a | 2.600 | +9% | a 1,6 km |
| C4 Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli | 2.925 | +23% | a 1,7 km |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +77% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Bordighera?
La zona E3 si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Borghetto S. Nicolo’».
Con quali zone confina la zona E3 di Bordighera?
La zona E3 confina con D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗