Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bordighera con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a V. Bellavista».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.000 | 6,8–10,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.900 | 5,0–7,4 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.500–3.500 | 7,5–11,2 | 3,7% |
| Negozi | 1.600–2.500 | 8,0–11,5 | 5,7% |
| Box | 1.000–1.500 | 6,0–8,5 | 7,0% |
| Magazzini | 1.200–1.850 | 5,6–8,5 | 5,5% |
| Laboratori | 1.200–1.850 | 5,6–8,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 950–1.400 | 4,8–6,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 4,0–5,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.800 €/m² · normale 2.200–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.750 | +1,9% |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | -1,8% |
| 2025/2 | 2.600 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 135.000 € | 306 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 195.000 € | 442 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 270.000 € | 612 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 360.000 € | 816 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli Inglesi costa circa il 12% in più · Bordighera Alta - Capo S. Ampelio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Urbano da V. Romana al Mare da | 3.050 | +17% | confina |
| D1 Valli Rio Borghetto e Rio Sasso | 2.250 | -13% | confina |
| C4 Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli | 2.925 | +12% | confina |
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +44% | confina |
| B1 Bordighera Alta - Capo S. Ampelio | 2.550 | -2% | a 1,3 km |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +62% | a 1,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B3, D1, C4, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bordighera?
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a V. Bellavista».
Con quali zone confina la zona C1 di Bordighera?
La zona C1 confina con B3, D1, C4, C5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗