Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bordighera con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano da V. Romana al Mare da C. S. Ampelio a Rio Borghetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.600 | 6,5–9,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.900 | 4,2–6,2 | 2,6% |
| Ville e Villini | 2.700–4.000 | 7,3–10,9 | 3,3% |
| Negozi | 2.600–3.300 | 12,0–15,2 | 5,5% |
| Uffici | 1.900–3.000 | 7,5–12,5 | 4,9% |
| Box | 1.700–2.500 | 7,7–11,5 | 5,5% |
| Magazzini | 1.400–2.000 | 5,9–9,0 | 5,3% |
| Laboratori | 1.600–2.400 | 7,1–11,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 1.300–1.900 | 5,9–8,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–5.500 €/m² · normale 2.500–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.700 | -1,8% |
| 2024/1 | 2.750 | +1,9% |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | +1,8% |
| 2025/2 | 3.050 | +8,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 162.000 € | 292 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 234.000 € | 422 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 324.000 € | 585 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 432.000 € | 780 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Monte della V. Romana - V. Coggiola - V. Gen. Rossi - V. dei Colli - V.Degli Inglesi costa circa il 23% in più · Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli Inglesi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a | 2.600 | -15% | confina |
| C4 Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli | 2.925 | -4% | confina |
| B1 Bordighera Alta - Capo S. Ampelio | 2.550 | -16% | confina |
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +23% | confina |
| D1 Valli Rio Borghetto e Rio Sasso | 2.250 | -26% | a 0,2 km |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +38% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con C1, C4, B1, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Bordighera?
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano da V. Romana al Mare da C. S. Ampelio a Rio Borghetto».
Con quali zone confina la zona B3 di Bordighera?
La zona B3 confina con C1, C4, B1, C5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗