Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bordighera con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bordighera Alta - Capo S. Ampelio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | 6,8–10,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.650 | 5,1–7,4 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.300–3.300 | 7,0–10,5 | 3,8% |
| Negozi | 2.200–3.500 | 11,0–16,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.800–2.500 | 6,3–9,5 | 4,4% |
| Box | 1.700–2.400 | 7,5–10,5 | 5,3% |
| Magazzini | 1.350–1.800 | 4,5–8,1 | 4,8% |
| Laboratori | 1.800–2.400 | 7,7–11,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 940–1.400 | 4,6–6,9 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.200 | 4,1–6,1 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–3.000 €/m² · ottimo 3.800–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | 306 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | 442 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | 612 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | 816 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a V. Bellavista costa circa il 2% in più · Abitato di Borghetto S. Nicolo’ costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Urbano da V. Romana al Mare da | 3.050 | +20% | confina |
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +47% | confina |
| C4 Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli | 2.925 | +15% | confina |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +65% | confina |
| D1 Valli Rio Borghetto e Rio Sasso | 2.250 | -12% | a 0,4 km |
| R1 Limite Nord Est di Comune - Regione | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B3, C5, C4, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bordighera?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bordighera Alta - Capo S. Ampelio».
Con quali zone confina la zona B1 di Bordighera?
La zona B1 confina con B3, C5, C4, C6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗