Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Bordighera con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valli Rio Borghetto e Rio Sasso (Bernora)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 6,5–9,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.250 | 5,0–7,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 8,4–12,5 | 4,0% |
| Box | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Magazzini | 760–1.100 | 3,2–5,0 | 5,3% |
| Autorimesse | 800–1.200 | 3,4–5,1 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 860–1.150 | 3,6–5,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–4.200 €/m² · normale 1.800–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.875 | -6,2% |
| 2024/2 | 2.050 | +9,3% |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Borghetto S. Nicolo’ costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Abitato di Borghetto S. Nicolo’ | 2.375 | +6% | confina |
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +67% | confina |
| R1 Limite Nord Est di Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| C1 Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a | 2.600 | +16% | confina |
| C4 Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli | 2.925 | +30% | confina |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +87% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E3, C5, R1, C1, C4, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bordighera
Quanto costa al m² in zona D1 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bordighera?
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valli Rio Borghetto e Rio Sasso (Bernora)».
Con quali zone confina la zona D1 di Bordighera?
La zona D1 confina con E3, C5, R1, C1, C4, C6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗