Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bordighera con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona C4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli Inglesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 5,8–8,7 | 3,0% |
| Ville e Villini | 3.800–5.600 | 12,0–18,0 | 3,8% |
| Box | 1.800–2.400 | 8,9–11,9 | 5,9% |
| Autorimesse | 1.600–2.150 | 8,0–10,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.300 | 5,5–6,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.000 | 4,0–5,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.350–3.500 €/m² · ottimo 3.500–5.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.925 | — |
| 2023/2 | 2.925 | invariato |
| 2024/1 | 2.925 | invariato |
| 2024/2 | 2.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 261 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 377 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 522 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 696 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano da V. Romana al Mare da C. S. Ampelio a Rio Borghetto costa circa il 4% in più · Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a V. Bellavista costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 A Monte della V. Romana - V. Coggiola | 3.750 | +28% | confina |
| B3 Centro Urbano da V. Romana al Mare da | 3.050 | +4% | confina |
| B1 Bordighera Alta - Capo S. Ampelio | 2.550 | -13% | confina |
| D1 Valli Rio Borghetto e Rio Sasso | 2.250 | -23% | confina |
| C1 Ad Ovest di R. Borghetto - dal Mare a | 2.600 | -11% | confina |
| C6 Fascia Litoranea da Zona B1 a | 4.200 | +44% | a 0,3 km |
La zona C4 confina direttamente con C5, B3, B1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Bordighera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Bordighera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bordighera è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.925 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C4 di Bordighera?
La zona C4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da V.Romana a V.Dei Colli - V.Degli Inglesi».
Con quali zone confina la zona C4 di Bordighera?
La zona C4 confina con C5, B3, B1, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗