Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bitonto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.100 | 4,2–5,5 | 6,0% |
| Box | 400–600 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Magazzini | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Laboratori | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 450–650 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Prov. S.Spirito, Prov.Giovinazzo, Via Quorchio, Zona Artigianale, Prov.231, Prov. per Palo del Colle costa circa il 19% in più · Palombaio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| E2 Palombaio | 1.025 | -2% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Bitonto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bitonto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bitonto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Bitonto?
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariotto».
Con quali zone confina la zona E3 di Bitonto?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗