Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bitonto, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno, Amm. Vacca, Priv. Lobuono, Chiusa Chinisa, Lazzati, Falcone e Borsellino, Ragni, Modugno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 4,4–6,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 3,9–4,8 | 4,5% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 5,2–7,2 | 6,0% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 4,8–6,0 | 5,0% |
| Box | 700–850 | 2,4–2,9 | 4,1% |
| Magazzini | 500–800 | 2,1–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 700–950 | 2,9–4,0 | 5,0% |
| Autorimesse | 550–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 1,9–2,4 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 450–600 | 1,6–2,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 198 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 286 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 396 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 528 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Via de Ildaris, Ravanas, Matteotti, Carrara, De Gasperi, Centola, Larovere, Ricapito, Traetta, Galvani e P.Zza Marconi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Tra Prov. S.Spirito, Prov.Giovinazzo | 1.250 | -17% | confina |
| B1 Tra Via de Ildaris, Ravanas, Matteotti | 1.475 | -2% | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| E4 Strada Provinciale N. 231 (Ex S.S. 98) | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Unica | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bitonto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bitonto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bitonto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bitonto?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno, Amm. Vacca, Priv. Lobuono, Chiusa Chinisa, Lazzati, Falcone e Borsellino, Ragni, Modugno».
Con quali zone confina la zona D1 di Bitonto?
La zona D1 confina con E1, B1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗