Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bitonto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via de Ildaris, Ravanas, Matteotti, Carrara, De Gasperi, Centola, Larovere, Ricapito, Traetta, Galvani e P.Zza Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,4–5,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 3,6–4,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 7,0–10,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.450–1.800 | 6,0–7,5 | 5,0% |
| Box | 700–900 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Magazzini | 800–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Laboratori | 800–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 700–900 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 500–600 | 1,7–2,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 450–550 | 1,6–1,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.500 €/m² · normale 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +6,7% |
| 2024/1 | 1.575 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.475 | -6,3% |
| 2025/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.450 | -4,9% |
| 2026/1 | 1.475 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 198 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 286 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 396 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 528 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno, Amm. Vacca, Priv. Lobuono, Chiusa Chinisa, Lazzati, Falcone e Borsellino, Ragni, Modugno costa circa il 2% in più · Tra Prov. S.Spirito, Prov.Giovinazzo, Via Quorchio, Zona Artigianale, Prov.231, Prov. per Palo del Colle costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno | 1.500 | +2% | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| E1 Tra Prov. S.Spirito, Prov.Giovinazzo | 1.250 | -15% | a 0,2 km |
| E4 Strada Provinciale N. 231 (Ex S.S. 98) | n.d. | — | a 0,5 km |
| R1 Unica | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bitonto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bitonto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Bitonto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bitonto?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via de Ildaris, Ravanas, Matteotti, Carrara, De Gasperi, Centola, Larovere, Ricapito, Traetta, Galvani e P.Zza Marconi».
Con quali zone confina la zona B1 di Bitonto?
La zona B1 confina con D1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗