4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Quattro Castella i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (PUIANELLO - FORCHE) fino a circa 1.575 €/m² nella più cara (MONTECAVOLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 21%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 148 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.500 | 4,5% | +2% |
| E3 Montecavolo | 1.575 | 4,3% | +7% |
| B2 Capoluogo - Roncolo | 1.525 | 4,0% | +11% |
| E4 Puianello - Forche | 1.475 | 2,8% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +21%
Compravendite/anno: ~148 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 130 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 188 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 261 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 348 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Quattro Castella è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Quattro Castella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Quattro Castella è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~1.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Quattro Castella?
La zona OMI E3 (Montecavolo), con un valore medio di circa 1.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Quattro Castella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Quattro Castella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Quattro Castella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +21%.
Che classe energetica hanno le case a Quattro Castella?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Quattro Castella?
Quattro Castella è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗