Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Bibbiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito Produttivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–970 | 2,7–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,7–7,3 | 5,5% |
| Box | 310–450 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
| 2026/1 | 1.000 | +2,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.250 | +25% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.375 | +38% | confina |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.250 | +25% | a 2,1 km |
| E2 Frazione di Barco | 1.250 | +25% | a 3,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bibbiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bibbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bibbiano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bibbiano?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito Produttivo».
Con quali zone confina la zona D2 di Bibbiano?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗