Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Bibbiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito Produttivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,9–4,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,7–3,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 5,7–7,1 | 5,5% |
| Box | 300–440 | 1,2–1,6 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ghiardo costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.225 | +26% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.325 | +36% | confina |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.225 | +26% | a 2,2 km |
| E2 Frazione di Barco | 1.225 | +26% | a 2,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bibbiano
Quanto costa al m² in zona D2 a Bibbiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bibbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bibbiano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Bibbiano?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito Produttivo».
Con quali zone confina la zona D2 di Bibbiano?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗