Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bibbiano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,2–6,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,0–3,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,7–7,3 | 5,5% |
| Negozi | 950–1.350 | 6,0–8,0 | 7,3% |
| Uffici | 750–1.100 | 4,4–5,4 | 6,4% |
| Box | 480–710 | 2,2–3,1 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +6,5% |
| 2025/2 | 1.325 | +8,2% |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Barco costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.250 | -9% | confina |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola | 1.000 | -27% | confina |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.250 | -9% | a 0,4 km |
| E2 Frazione di Barco | 1.250 | -9% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bibbiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bibbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Bibbiano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bibbiano?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Bibbiano?
La zona B2 confina con R2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗