Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bibbiano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,5–5,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–930 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Box | 450–640 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ghiardo è sullo stesso livello · Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito Produttivo costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro - Capoluogo | 1.375 | +10% | confina |
| E2 Frazione di Barco | 1.250 | 0% | confina |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.250 | 0% | confina |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola | 1.000 | -20% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B2, E2, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Bibbiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Bibbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bibbiano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Bibbiano?
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Bibbiano?
La zona R2 confina con B2, E2, E3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗