Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Bertinoro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R3 copre circa 38 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana Collinare: Collinello, Polenta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 750–980 | 3,9–5,1 | 6,2% |
| Uffici | 850–1.100 | 3,6–4,8 | 5,2% |
| Box | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Laboratori | 380–510 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 345–465 | 1,4–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e Cesenate costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Fratta Terme | 1.350 | +29% | confina |
| R2 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e | 1.325 | +26% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.450 | +38% | confina |
| E4 Panighina, Capocolle | 1.350 | +29% | confina |
| E5 Santa Maria Nuova - Spallicci | 1.375 | +31% | a 3,5 km |
La zona R3 confina direttamente con E2, R2, B1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Bertinoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Bertinoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bertinoro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Bertinoro?
La zona R3 copre circa 38 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana Collinare: Collinello, Polenta».
Con quali zone confina la zona R3 di Bertinoro?
La zona R3 confina con E2, R2, B1, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗