11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Forlì i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (S. TOME`, BRANZOLINO, RONCADELLO, BARISANO, BAGNOLO, LA CASERMA) fino a circa 1.700 €/m² nella più cara (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSSECCHIO, CA` OSSI, PARCO URBANO, PORTA RAVALDINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.593 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 CENTRO STORICO | 1.550 | 5,4% | +0% |
| C1 PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUS | 1.700 | 5,0% | +6% |
| D3 RONCO, CARPENA, SAN MARTINO IN STRADA, GRISIGNAN | 1.600 | 4,8% | +3% |
| R2 S. TOME`, BRANZOLINO, RONCADELLO, BARISANO, BAGN | 1.325 | 4,3% | -4% |
| D4 OSPEDALETTO, PIANTA, FORO BOARIO, CAVA, ROMITI | 1.650 | 4,3% | +5% |
| E4 ZONA ARTIGIANALE VILLA SELVA E FORNIOLO, SAN LEO | 1.325 | 4,2% | +0% |
| E6 VILLAFRANCA, SAN MARTINO IN VILLAFRANCA | 1.400 | 4,2% | +0% |
| E5 CARPINELLO, PIEVEQUINTA, LA ROTTA | 1.500 | 4,1% | +3% |
| R3 MAGLIANO, COLLINA, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VA | 1.400 | 4,1% | +0% |
| D2 PIEVEACQUEDOTTO, SAN GIORGIO, CORIANO | 1.375 | 4,1% | +0% |
| E8 GRISIGNANO, SAN LORENZO IN NOCETO | 1.475 | 4,1% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~1.593 (2025) · +9% dal 2023
Quanto costa una casa a Forlì?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Forlì è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~1.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Forlì?
La zona OMI C1 (Porta Schiavonia, Viale V. Veneto, Stazione, Musicisti, Grandi Italiani, Bussecchio, Ca` Ossi, Parco Urbano, Porta Ravaldino), con un valore medio di circa 1.700 €/m².
Conviene comprare per affittare a Forlì?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗