Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bertinoro, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.550 | 4,6–5,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 3,6–4,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 4,5–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.550 | 6,5–8,3 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 5,0–6,8 | 5,1% |
| Box | 800–950 | 3,4–3,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 69.750 € | 207 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 100.750 € | 299 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 139.500 € | 414 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 186.000 € | 552 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria Nuova - Spallicci costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Extraurbana Collinare: Collinello | 1.050 | -28% | confina |
| E4 Panighina, Capocolle | 1.350 | -7% | a 1,0 km |
| E2 Fratta Terme | 1.350 | -7% | a 2,0 km |
| R2 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e | 1.325 | -9% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bertinoro
Quanto costa al m² in zona B1 a Bertinoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bertinoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bertinoro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bertinoro?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Bertinoro?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗