Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bertinoro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panighina, Capocolle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,0–5,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,4–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.350 | 6,0–7,5 | 6,6% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,8–6,4 | 5,2% |
| Box | 750–950 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Laboratori | 455–600 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 390–510 | 1,5–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 420–560 | 1,6–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.550 €/m² · ottimo 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 180 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 260 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 360 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 480 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria Nuova - Spallicci costa circa il 2% in più · Fratta Terme è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e | 1.325 | -2% | confina |
| R3 Zona Extraurbana Collinare: Collinello | 1.050 | -22% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.450 | +7% | a 1,0 km |
| E5 Santa Maria Nuova - Spallicci | 1.375 | +2% | a 2,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bertinoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bertinoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Bertinoro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Bertinoro?
La zona E4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panighina, Capocolle».
Con quali zone confina la zona E4 di Bertinoro?
La zona E4 confina con R2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗