11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Belluno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.020 €/m² nella zona più economica (SOIS) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 565 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZ | 1.225 | 7,3% | +7% |
| E2 ZONA TURISTICA NEVEGAL | 1.055 | 6,1% | +0% |
| E6 SOIS | 1.020 | 5,6% | +0% |
| B1 V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - | 1.525 | 5,3% | +30% |
| R2 EXTRAURBANA VALLE | 1.030 | 4,8% | +0% |
| D3 PERIFERIA OVEST | 1.275 | 4,7% | +13% |
| E5 NUCLEI ABITATI NORD | 1.030 | 4,5% | +0% |
| D4 PERIFERIA EST | 1.250 | 4,5% | +25% |
| E4 CASTION-FAVERGA-CALEIPO SOSSAI | 1.175 | 4,2% | +15% |
| R4 RURALE MONTANA SUD | n.d. | n.d. | — |
| R3 RURALE MONTANA NORD | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~565 (2025) · +33% dal 2023
Quanto costa una casa a Belluno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belluno è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.020 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Belluno?
La zona OMI B1 (V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa - Mussoi - Cavarzano - Nogare - Baldenich - Stazione F.S.), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Conviene comprare per affittare a Belluno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗