11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Belluno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.020 €/m² nella zona più economica (SOIS) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 565 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale: Via Piave, San Biagio, La Cerva | 1.225 | 7,3% | +7% |
| E2 Zona Turistica Nevegal | 1.055 | 6,1% | +0% |
| E6 Sois | 1.020 | 5,6% | +0% |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa - Mussoi | 1.525 | 5,3% | +30% |
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | 4,8% | +0% |
| D3 Periferia Ovest | 1.275 | 4,7% | +13% |
| E5 Nuclei Abitati Nord | 1.030 | 4,5% | +0% |
| D4 Periferia Est | 1.250 | 4,5% | +25% |
| E4 Castion - Faverga - Caleipo Sossai | 1.175 | 4,2% | +15% |
| R4 Rurale Montana Sud | n.d. | n.d. | — |
| R3 Rurale Montana Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~565 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 76.500 € | 140 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 110.500 € | 202 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 153.000 € | 279 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 204.000 € | 372 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Belluno è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Belluno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belluno è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.020 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Belluno?
La zona OMI B1 (V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa - Mussoi - Cavarzano - Nogare - Baldenich - Stazione F.S.), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Belluno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Belluno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Belluno?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Belluno?
Belluno è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗