Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Belluno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.600 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–910 | 3,1–4,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | 4,0–6,1 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.000 | 4,2–5,3 | 6,3% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,4–5,5 | 5,3% |
| Box | 550–760 | 3,1–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 335–445 | 1,9–2,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 405–540 | 3,2–4,5 | 9,8% |
| Posti auto coperti | 405–560 | 2,1–3,0 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 270–385 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.150 | +15,0% |
| 2025/2 | 1.250 | +8,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 104.000 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 144.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 192.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ovest costa circa il 2% in più · Centrale: Via Piave, San Biagio, La Cerva, Piazzale Marconi, Piazza Martiri costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | -18% | confina |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa | 1.525 | +22% | confina |
| R3 Rurale Montana Nord | n.d. | — | confina |
| B2 Centrale: Via Piave, San Biagio | 1.225 | -2% | a 1,0 km |
| E4 Castion - Faverga - Caleipo Sossai | 1.175 | -6% | a 1,8 km |
| E5 Nuclei Abitati Nord | 1.030 | -18% | a 2,3 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Belluno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Belluno?
La zona D4 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Con quali zone confina la zona D4 di Belluno?
La zona D4 confina con R2, B1, R3, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗