Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Belluno con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.250 | 3,1–4,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.350 | 4,1–6,2 | 4,9% |
| Negozi | 800–950 | 3,8–4,6 | 5,8% |
| Box | 455–610 | 1,8–2,1 | 4,4% |
| Autorimesse | 240–345 | 1,1–1,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 305–405 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 210–270 | 0,8–1,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.030 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 56.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 81.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 112.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 150.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Extraurbana Valle è sullo stesso livello · Sois costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | 0% | confina |
| R3 Rurale Montana Nord | n.d. | — | confina |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa | 1.525 | +48% | a 1,3 km |
| D3 Periferia Ovest | 1.275 | +24% | a 2,0 km |
| D4 Periferia Est | 1.250 | +21% | a 2,3 km |
| E6 Sois | 1.020 | -1% | a 2,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Belluno
Quanto costa al m² in zona E5 a Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Belluno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Belluno?
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati Nord».
Con quali zone confina la zona E5 di Belluno?
La zona E5 confina con R2, R3, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗