Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Belluno con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castion - Faverga - Caleipo Sossai».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.450 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.250 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Negozi | 800–950 | 3,8–4,6 | 5,8% |
| Box | 425–610 | 1,8–2,1 | 4,5% |
| Autorimesse | 240–345 | 1,1–1,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 305–405 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 200–270 | 0,8–1,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.175 | +6,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 65.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 94.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 130.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 174.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale: Via Piave, San Biagio, La Cerva, Piazzale Marconi, Piazza Martiri costa circa il 4% in più · Zona Turistica Nevegal costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | -12% | confina |
| R4 Rurale Montana Sud | n.d. | — | confina |
| B2 Centrale: Via Piave, San Biagio | 1.225 | +4% | a 0,2 km |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa | 1.525 | +30% | a 0,5 km |
| D4 Periferia Est | 1.250 | +6% | a 1,8 km |
| D3 Periferia Ovest | 1.275 | +9% | a 2,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Belluno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Belluno?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castion - Faverga - Caleipo Sossai».
Con quali zone confina la zona E4 di Belluno?
La zona E4 confina con R2, R4, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗