Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Belluno con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castion - Faverga - Caleipo Sossai».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.350 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,3–4,9 | 3,9% |
| Negozi | 760–900 | 3,8–4,6 | 6,1% |
| Box | 425–610 | 1,8–2,1 | 4,5% |
| Autorimesse | 240–345 | 1,1–1,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 305–405 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 200–270 | 0,8–1,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.175 | +6,8% |
| 2026/1 | 1.100 | -6,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 60.750 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 87.750 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 121.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 162.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Est costa circa il 14% in più · Zona Turistica Nevegal costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | -6% | confina |
| R4 Rurale Montana Sud | n.d. | — | confina |
| B2 Centrale: Via Piave, San Biagio | 1.325 | +20% | a 0,3 km |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa | 1.550 | +41% | a 0,6 km |
| D4 Periferia Est | 1.250 | +14% | a 1,8 km |
| D3 Periferia Ovest | 1.375 | +25% | a 2,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Belluno è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Belluno?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castion - Faverga - Caleipo Sossai».
Con quali zone confina la zona E4 di Belluno?
La zona E4 confina con R2, R4, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗