Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Belluno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sois».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 3,8–5,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–860 | 3,1–4,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | 4,0–6,1 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.000 | 4,2–5,3 | 6,3% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,4–5,5 | 5,3% |
| Box | 550–760 | 3,1–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 335–445 | 1,9–2,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 405–540 | 3,2–4,5 | 9,8% |
| Posti auto coperti | 405–560 | 2,1–3,0 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 270–385 | 1,5–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.015 | — |
| 2025/1 | 1.020 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.020 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 171 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 247 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 342 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 456 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Abitati Nord costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 1.030 | +1% | confina |
| D3 Periferia Ovest | 1.275 | +25% | a 0,4 km |
| B1 V. Feltre - S. Gervasio - V.Le Europa | 1.525 | +50% | a 1,9 km |
| E5 Nuclei Abitati Nord | 1.030 | +1% | a 2,5 km |
| B2 Centrale: Via Piave, San Biagio | 1.225 | +20% | a 2,8 km |
| R3 Rurale Montana Nord | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Belluno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2024/2 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Belluno?
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sois».
Con quali zone confina la zona E6 di Belluno?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗