Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Asciano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena - Arbia _ Casetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 3,6–5,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 5,0–6,9 | 3,7% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 4,5–8,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.350–1.650 | 4,8–6,9 | 4,7% |
| Box | 475–660 | 1,5–2,1 | 3,8% |
| Magazzini | 410–560 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 750–1.300 | 2,7–4,0 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 350–700 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 450–900 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Uffici strutturati | 1.100–1.400 | 4,1–5,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | -18,6% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.250 | -17% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Asciano
Quanto costa al m² in zona E3 a Asciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Asciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Asciano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Asciano?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena - Arbia _ Casetta».
Con quali zone confina la zona E3 di Asciano?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗