Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Asciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 211 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,2–4,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 2,8–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 4,1–5,9 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.350 | 4,1–5,8 | 5,3% |
| Uffici | 900–1.350 | 3,3–4,8 | 4,3% |
| Box | 410–580 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Magazzini | 325–440 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Laboratori | 560–840 | 1,7–2,5 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 315–440 | 1,0–1,3 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 315–440 | 1,0–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Limite del Comune di Siena - Arbia _ Casetta costa circa il 20% in più · Espansione Residenziale di Asciano costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Produttiva di Asciano | n.d. | — | confina |
| D1 Espansione Residenziale di Asciano | 1.000 | -20% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 935 | -25% | confina |
| E3 Limite del Comune di Siena - Arbia _ | 1.500 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Asciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Asciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Asciano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Asciano?
La zona R1 copre circa 211 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Asciano?
La zona R1 confina con E1, D1, B1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗