Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Asciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,7–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.000 | 2,4–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 2,8–4,1 | 3,7% |
| Negozi | 810–1.200 | 3,9–5,6 | 5,7% |
| Uffici | 900–1.350 | 3,3–4,8 | 4,3% |
| Box | 380–520 | 1,0–1,5 | 3,3% |
| Magazzini | 260–380 | 1,2–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 560–840 | 1,7–2,5 | 3,6% |
| Autorimesse | 290–415 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 330–470 | 1,0–1,3 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 240–345 | 0,7–1,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 935 | -4,6% |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 122 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 176 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 243 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 324 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale di Asciano costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione Residenziale di Asciano | 1.000 | +7% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.300 | +39% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Asciano | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Asciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Asciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Asciano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Asciano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Con quali zone confina la zona B1 di Asciano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗