Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ardore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~520 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale in Zone Agricole e Rurali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–470 | 1,2–1,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–445 | 1,1–1,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 400–600 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Box | 245–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Magazzini | 270–395 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 290–410 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 240–355 | 1,2–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 408 | — |
| 2023/2 | 402 | -1,2% |
| 2024/1 | 408 | +1,2% |
| 2024/2 | 408 | invariato |
| 2025/1 | 412 | +1,2% |
| 2025/2 | 420 | +1,8% |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 21.150 € | 54 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 30.550 € | 78 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 42.300 € | 108 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 56.400 € | 144 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione San Nicola costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | +30% | confina |
| E3 Frazione San Nicola | 475 | +13% | confina |
| D4 Localita’ Costiere di Fego | 510 | +21% | confina |
| D5 Localita’ Costiere Limachi, Schiavo | 520 | +24% | confina |
| C1 Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria | 562 | +34% | a 0,4 km |
| B1 Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. | 670 | +60% | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con B2, E3, D4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 408 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ardore?
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale in Zone Agricole e Rurali».
Con quali zone confina la zona R1 di Ardore?
La zona R1 confina con B2, E3, D4, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗