Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ardore, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~520 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–790 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–680 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 620–890 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.200 | 5,5–8,4 | 8,4% |
| Uffici | 600–890 | 3,3–5,1 | 6,8% |
| Box | 340–480 | 1,6–2,1 | 5,4% |
| Magazzini | 290–495 | 1,4–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 395–640 | 1,9–3,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 635 | -1,6% |
| 2024/1 | 645 | +1,6% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 670 | +2,3% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.550 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 51.350 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 71.100 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 94.800 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria - Vie Foscolo - de Gasperi - Matteotti - Ss.106 costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria | 562 | -16% | confina |
| D5 Localita’ Costiere Limachi, Schiavo | 520 | -22% | confina |
| D4 Localita’ Costiere di Fego | 510 | -24% | a 0,3 km |
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -37% | a 0,7 km |
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | -18% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ardore?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina.».
Con quali zone confina la zona B1 di Ardore?
La zona B1 confina con C1, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗