Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ardore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ardore Superiore - Piazza Umberto i - Via Belvedere - Loc. Marino e Luca - Via XX Settembre - Piazza Immacolata.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–650 | 1,5–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 480–710 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Negozi | 620–890 | 4,0–6,2 | 8,1% |
| Uffici | 580–880 | 3,2–4,8 | 6,6% |
| Box | 275–410 | 1,3–1,8 | 5,4% |
| Magazzini | 375–520 | 1,6–2,6 | 5,6% |
| Laboratori | 395–590 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 522 | -1,4% |
| 2024/1 | 530 | +1,4% |
| 2024/2 | 530 | invariato |
| 2025/1 | 538 | +1,4% |
| 2025/2 | 548 | +1,9% |
| 2026/1 | 548 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.250 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.250 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 58.500 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 78.000 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria - Vie Foscolo - de Gasperi - Matteotti - Ss.106 costa circa il 3% in più · Localita’ Costiere Limachi, Schiavo, Russa, Giudeo e Figurelli costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -23% | confina |
| E3 Frazione San Nicola | 475 | -13% | a 1,1 km |
| D5 Localita’ Costiere Limachi, Schiavo | 520 | -5% | a 1,9 km |
| D4 Localita’ Costiere di Fego | 510 | -7% | a 2,0 km |
| C1 Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria | 562 | +3% | a 2,7 km |
| B1 Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. | 670 | +22% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ardore
Quanto costa al m² in zona B2 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ardore?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ardore Superiore - Piazza Umberto i - Via Belvedere - Loc. Marino e Luca - Via XX Settembre - Piazza Immacolata.».
Con quali zone confina la zona B2 di Ardore?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗