Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ardore con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Costiere Limachi, Schiavo, Russa, Giudeo e Figurelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–550 | 1,3–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 445–650 | 1,5–2,1 | 3,9% |
| Negozi | 550–810 | 3,7–5,6 | 8,2% |
| Box | 275–400 | 1,3–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 330–480 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 375–520 | 1,8–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 502 | — |
| 2023/2 | 495 | -1,5% |
| 2024/1 | 502 | +1,5% |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 510 | +1,5% |
| 2025/2 | 520 | +2,0% |
| 2026/1 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ardore Superiore - Piazza Umberto i - Via Belvedere - Loc. Marino e Luca - Via XX Settembre - Piazza Immacolata. costa circa il 5% in più · Localita’ Costiere di Fego, Pantano e Ficarelli costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -19% | confina |
| C1 Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria | 562 | +8% | confina |
| B1 Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. | 670 | +29% | confina |
| D4 Localita’ Costiere di Fego | 510 | -2% | confina |
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | +5% | a 1,9 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, C1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 502 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Ardore?
La zona D5 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Costiere Limachi, Schiavo, Russa, Giudeo e Figurelli».
Con quali zone confina la zona D5 di Ardore?
La zona D5 confina con R1, C1, B1, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗