Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ardore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria - Vie Foscolo - de Gasperi - Matteotti - Ss.106».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–670 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 510–760 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Negozi | 610–870 | 4,0–6,0 | 8,1% |
| Uffici | 580–840 | 3,2–4,6 | 6,6% |
| Box | 325–460 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Magazzini | 335–480 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Laboratori | 385–520 | 1,8–2,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 538 | -1,4% |
| 2024/1 | 545 | +1,4% |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 552 | +1,4% |
| 2025/2 | 562 | +1,8% |
| 2026/1 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.150 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 43.550 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 60.300 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 80.400 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. costa circa il 19% in più · Ardore Superiore - Piazza Umberto i - Via Belvedere - Loc. Marino e Luca - Via XX Settembre - Piazza Immacolata. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Localita’ Costiere di Fego | 510 | -9% | confina |
| B1 Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. | 670 | +19% | confina |
| D5 Localita’ Costiere Limachi, Schiavo | 520 | -7% | confina |
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -25% | a 0,4 km |
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | -2% | a 2,7 km |
La zona C1 confina direttamente con D4, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ardore?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria - Vie Foscolo - de Gasperi - Matteotti - Ss.106».
Con quali zone confina la zona C1 di Ardore?
La zona C1 confina con D4, B1, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗