Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ardore con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D4 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Costiere di Fego, Pantano e Ficarelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–590 | 1,4–1,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–530 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 455–650 | 1,6–2,1 | 4,0% |
| Negozi | 550–810 | 3,7–5,6 | 8,2% |
| Box | 275–400 | 1,3–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 320–460 | 1,4–2,0 | 5,2% |
| Laboratori | 375–520 | 1,8–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 485 | -1,5% |
| 2024/1 | 492 | +1,5% |
| 2024/2 | 492 | invariato |
| 2025/1 | 500 | +1,5% |
| 2025/2 | 510 | +2,0% |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 26.550 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 38.350 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 53.100 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 70.800 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Costiere Limachi, Schiavo, Russa, Giudeo e Figurelli costa circa il 2% in più · Frazione San Nicola costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Costiera - Loc. Serra e Trusceria | 562 | +10% | confina |
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -18% | confina |
| D5 Localita’ Costiere Limachi, Schiavo | 520 | +2% | confina |
| B1 Ardore Marina - S.S. 106 - Via Marina. | 670 | +31% | a 0,3 km |
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | +7% | a 2,0 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Ardore?
La zona D4 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Costiere di Fego, Pantano e Ficarelli».
Con quali zone confina la zona D4 di Ardore?
La zona D4 confina con C1, R1, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗