Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ardore con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–550 | 1,2–1,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–455 | 1,1–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,4–1,8 | 3,6% |
| Negozi | 520–740 | 3,6–5,3 | 8,5% |
| Box | 245–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Magazzini | 320–460 | 1,4–2,0 | 5,2% |
| Laboratori | 345–485 | 1,6–2,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 452 | -1,6% |
| 2024/1 | 460 | +1,7% |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 468 | +1,6% |
| 2025/2 | 475 | +1,6% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 24.750 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 35.750 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 49.500 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 66.000 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Costiere di Fego, Pantano e Ficarelli costa circa il 7% in più · Territorio Comunale in Zone Agricole e Rurali costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale in Zone Agricole e | 420 | -12% | confina |
| B2 Ardore Superiore - Piazza Umberto i | 548 | +15% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Ardore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Ardore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ardore è di ~520 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Ardore?
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Nicola».
Con quali zone confina la zona E3 di Ardore?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗