Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoverde - Strada Provinciale 87B/Parte - Via Mediana per Cisterna/Parte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 6,2–7,9 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,9–5,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,7–8,3 | 5,2% |
| Negozi | 680–900 | 3,6–4,5 | 6,2% |
| Box | 400–560 | 1,7–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 275–450 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 315–630 | 1,3–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 279 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 403 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 558 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 744 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalazzara - Via dei Rutuli/Parte - Via Pontina Vecchia/Parte - Via Monte Abetone - Parte Residua costa circa il 2% in più · Campodicarne (Parte) - Via del Genio Civile(Parte) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -37% | confina |
| E6 Strada Provinciale 87B - Lampione - Via | 950 | -30% | confina |
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | -13% | a 4,0 km |
La zona E7 confina direttamente con R1, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Aprilia?
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoverde - Strada Provinciale 87B/Parte - Via Mediana per Cisterna/Parte».
Con quali zone confina la zona E7 di Aprilia?
La zona E7 confina con R1, E6, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗