Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola - Svil. Lungo Strada Statale 148 da Circonv.148 a Incrocio Nettunense - Mascagni - Valli - Vallelata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 5,7–6,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.300 | 5,4–6,6 | 6,4% |
| Negozi | 860–1.350 | 4,3–6,6 | 5,9% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 5,0–6,7 | 4,9% |
| Box | 440–620 | 1,9–2,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 305–530 | 1,3–2,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.850 €/m² · normale 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.550 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 256 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 370 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 513 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 684 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mascagni - Via Toscanini - Parte Iniziale Viale Europa - Parte Iniziale Via Carroceto, La Malfa costa circa il 9% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.550 | -3% | confina |
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | -27% | confina |
| C2 Via Mascagni - Via Toscanini - Parte | 1.750 | +9% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -47% | a 0,8 km |
| E1 Campodicarne (Parte) - Via del Genio | 1.300 | -19% | a 1,5 km |
| E6 Strada Provinciale 87B - Lampione - Via | 950 | -41% | a 2,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Aprilia?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola - Svil. Lungo Strada Statale 148 da Circonv.148 a Incrocio Nettunense - Mascagni - Valli - Vallelata».
Con quali zone confina la zona C1 di Aprilia?
La zona C1 confina con B1, D1, C2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗