Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E5 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalazzara - Via dei Rutuli/Parte - Via Pontina Vecchia/Parte - Via Monte Abetone - Parte Residua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 4,7–6,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,2–5,9 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,5–6,5 | 4,8% |
| Negozi | 620–1.000 | 3,1–4,3 | 5,5% |
| Magazzini | 275–450 | 1,4–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 212 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 306 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 423 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 564 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campoleone costa circa il 13% in più · Campoverde - Strada Provinciale 87B/Parte - Via Mediana per Cisterna/Parte costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -38% | confina |
| E2 Fossignano - Apriliana - la Cogna | 1.025 | -25% | a 0,8 km |
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | -15% | a 2,6 km |
| C1 Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola | 1.600 | +16% | a 4,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Aprilia?
La zona E5 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalazzara - Via dei Rutuli/Parte - Via Pontina Vecchia/Parte - Via Monte Abetone - Parte Residua».
Con quali zone confina la zona E5 di Aprilia?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗