Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoleone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.650 | 5,7–7,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 4,6–6,7 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 6,0–8,9 | 5,8% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,9–5,4 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,6–5,7 | 4,8% |
| Box | 390–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 330–460 | 1,7–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–1.950 €/m² · normale 1.450–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 74.250 € | 256 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 107.250 € | 370 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 148.500 € | 513 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 198.000 € | 684 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello · Casalazzara - Via dei Rutuli/Parte - Via Pontina Vecchia/Parte - Via Monte Abetone - Parte Residua costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -45% | confina |
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | -24% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Aprilia?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoleone».
Con quali zone confina la zona E4 di Aprilia?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗