Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato Nord) - i Tratto Nettunense (Lato Sud Zona Industriale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 5,7–7,1 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.200 | 4,1–6,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 5,4–7,1 | 5,1% |
| Negozi | 610–1.200 | 4,0–6,8 | 7,2% |
| Uffici | 980–1.500 | 4,4–5,9 | 5,0% |
| Box | 420–600 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Magazzini | 310–460 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 350–700 | 1,4–2,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 370–740 | 1,6–2,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.650 €/m² · normale 1.050–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | -4,0% |
| 2024/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 256 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 370 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 513 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 684 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campodicarne (Parte) - Via del Genio Civile(Parte) costa circa il 11% in più · Fossignano - Apriliana - la Cogna - Parte Residua costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Mascagni - Via Toscanini - Parte | 1.750 | +49% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -28% | confina |
| C1 Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola | 1.600 | +36% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.550 | +32% | a 0,2 km |
| E1 Campodicarne (Parte) - Via del Genio | 1.300 | +11% | a 0,4 km |
| E6 Strada Provinciale 87B - Lampione - Via | 950 | -19% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aprilia?
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato Nord) - i Tratto Nettunense (Lato Sud Zona Industriale)».
Con quali zone confina la zona D1 di Aprilia?
La zona D1 confina con C2, R1, C1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗