Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aprilia, fra le 11 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mascagni - Via Toscanini - Parte Iniziale Viale Europa - Parte Iniziale Via Carroceto, La Malfa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–1.850 | 7,0–9,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,5–6,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 5,6–8,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,6–7,6 | 6,6% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 5,3–8,1 | 5,6% |
| Box | 510–750 | 2,4–3,6 | 5,7% |
| Magazzini | 335–490 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 420–560 | 1,7–2,6 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 375–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 305–610 | 1,3–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.250 €/m² · normale 1.650–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 83.250 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 120.250 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 166.500 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 222.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola - Svil. Lungo Strada Statale 148 da Circonv.148 a Incrocio Nettunense - Mascagni - Valli - Vallelata costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | -33% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.550 | -11% | confina |
| C1 Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola | 1.600 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -51% | a 0,4 km |
| E1 Campodicarne (Parte) - Via del Genio | 1.300 | -26% | a 1,1 km |
| E6 Strada Provinciale 87B - Lampione - Via | 950 | -46% | a 1,6 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Aprilia?
La zona C2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mascagni - Via Toscanini - Parte Iniziale Viale Europa - Parte Iniziale Via Carroceto, La Malfa».
Con quali zone confina la zona C2 di Aprilia?
La zona C2 confina con D1, B1, C1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗