Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aprilia con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fossignano - Apriliana - la Cogna - Parte Residua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 4,7–6,9 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 4,4–6,4 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 5,0–6,3 | 5,0% |
| Negozi | 680–1.000 | 3,2–4,5 | 5,5% |
| Box | 390–540 | 1,6–2,4 | 5,2% |
| Magazzini | 290–440 | 1,4–2,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 270–530 | 1,1–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 880 | -0,6% |
| 2024/1 | 880 | invariato |
| 2024/2 | 920 | +4,5% |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | +11,4% |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato Nord) - i Tratto Nettunense (Lato Sud Zona Industriale) costa circa il 15% in più · Strada Provinciale 87B - Lampione - Via Selciatella/Parte - Via Genio Civile/Parte - Pantanelle/Parte - Parte Residua costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 850 | -17% | confina |
| E6 Strada Provinciale 87B - Lampione - Via | 950 | -7% | a 0,2 km |
| E1 Campodicarne (Parte) - Via del Genio | 1.300 | +27% | a 0,4 km |
| E5 Casalazzara - Via dei Rutuli/Parte | 1.375 | +34% | a 0,8 km |
| D1 Zona Ex Pollificio - Vallelata (Lato | 1.175 | +15% | a 0,9 km |
| C1 Zona Ff.Ss - Via Moro - Via Caligola | 1.600 | +56% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Aprilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Aprilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Aprilia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Aprilia?
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fossignano - Apriliana - la Cogna - Parte Residua».
Con quali zone confina la zona E2 di Aprilia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗