10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Valle D'Aosta/Valle`E D'Aoste
A Aosta i valori delle abitazioni vanno da circa 1.160 €/m² nella zona più economica (RESIDUALE MONTANA) fino a circa 2.100 €/m² nella più cara (ASSE COMMERCIALE DEL CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 402 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D12 Fascia Periferica Ovest - Sud | 1.600 | 6,4% | +3% |
| C11 Fascia Semicentrale Ovest - Nord | 1.750 | 5,8% | -7% |
| D11 Collinare Residenziale | 1.850 | 5,7% | +0% |
| B2 Asse Commerciale del Centro Storico | 2.100 | 5,2% | -7% |
| B5 Centro | 1.950 | 5,2% | -2% |
| E1 Collinare Alta Frazioni Arpuilles - Excenex | 1.425 | 5,0% | +0% |
| D10 Collinare Alta | 1.675 | 5,0% | +0% |
| C2 Fascia Semicentrale Est | 1.850 | 4,9% | -4% |
| R1 Residuale Montana | 1.160 | n.d. | +0% |
| D4 Industriale Sud (Area Cogne) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~402 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 112.500 € | 216 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 162.500 € | 312 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 225.000 € | 432 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 300.000 € | 576 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.938 attestati energetici della provincia di AO, il 23% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Aosta è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Aosta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Aosta è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.160 a ~2.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Aosta?
La zona OMI B2 (Asse Commerciale del Centro Storico), con un valore medio di circa 2.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Aosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 162.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Aosta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Aosta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Aosta?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Aosta?
Aosta è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗