Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Aosta con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D12 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Ovest - Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 7,0–10,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.650 | 5,9–8,8 | 6,2% |
| Negozi | 860–1.150 | 6,0–9,0 | 9,0% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 3,9–5,8 | 4,7% |
| Box | 800–1.100 | 4,4–6,4 | 6,8% |
| Magazzini | 475–690 | 3,1–4,0 | 7,3% |
| Laboratori | 740–1.000 | 4,0–5,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 700–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 690–1.000 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 650–800 | 3,7–4,6 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 3,1–4,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–2.000 €/m² · ottimo 2.100–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Semicentrale Ovest - Nord costa circa il 9% in più · Collinare Alta costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 Fascia Semicentrale Ovest - Nord | 1.850 | +9% | confina |
| D4 Industriale Sud (Area Cogne) | n.d. | — | confina |
| B5 Centro | 1.950 | +15% | confina |
| D11 Collinare Residenziale | 1.850 | +9% | a 0,2 km |
| B2 Asse Commerciale del Centro Storico | 2.100 | +24% | a 0,3 km |
| R1 Residuale Montana | 1.160 | -32% | a 0,8 km |
La zona D12 confina direttamente con C11, D4, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D12 a Aosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D12 a Aosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Aosta è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D12 di Aosta?
La zona D12 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Ovest - Sud».
Con quali zone confina la zona D12 di Aosta?
La zona D12 confina con C11, D4, B5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗