4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Valle D'Aosta/Valle`E D'Aoste
A Gressan i valori delle abitazioni vanno da circa 1.600 €/m² nella zona più economica (RESIDENZIALE ALTA E COLLINA) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (PREGIATA PILA E FRAZIONI ALTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 120 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Residenziale Bassa e Capoluogo | 1.825 | 4,3% | +3% |
| D2 Pregiata Pila e Frazioni Alte | 2.000 | 4,3% | +5% |
| C1 Residenziale Alta e Collina | 1.600 | 2,8% | -6% |
| R1 Residuale Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~120 (2025) · +82% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 105.750 € | 140 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 152.750 € | 202 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 211.500 € | 279 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 282.000 € | 372 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.938 attestati energetici della provincia di AO, il 23% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Gressan è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gressan?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gressan è di circa 1.825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.600 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Gressan?
La zona OMI D2 (Pregiata Pila e Frazioni Alte), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gressan?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 152.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gressan?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gressan stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Gressan?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gressan?
Gressan è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗