Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Aosta con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona C11 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Semicentrale Ovest - Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 7,0–10,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.800 | 6,4–8,7 | 5,8% |
| Negozi | 950–1.400 | 9,0–14,0 | 11,7% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–10,0 | 7,2% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,1–5,9 | 4,9% |
| Magazzini | 475–690 | 3,1–4,0 | 7,3% |
| Laboratori | 740–1.000 | 4,0–5,2 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 900–1.200 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 650–800 | 3,0–4,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 1.000–1.400 €/m² · ottimo 2.400–3.500 €/m² · normale 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.800 | -4,0% |
| 2024/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Semicentrale Est costa circa il 6% in più · Collinare Alta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D11 Collinare Residenziale | 1.850 | +6% | confina |
| C2 Fascia Semicentrale Est | 1.850 | +6% | confina |
| D12 Fascia Periferica Ovest - Sud | 1.600 | -9% | confina |
| B5 Centro | 1.950 | +11% | confina |
| B2 Asse Commerciale del Centro Storico | 2.100 | +20% | confina |
| D4 Industriale Sud (Area Cogne) | n.d. | — | confina |
La zona C11 confina direttamente con D11, C2, D12, B5, B2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Aosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Aosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Aosta è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C11 di Aosta?
La zona C11 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Semicentrale Ovest - Nord».
Con quali zone confina la zona C11 di Aosta?
La zona C11 confina con D11, C2, D12, B5, B2, D4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗