Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Aosta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.350 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 660–940 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.160 | — |
| 2023/2 | 1.160 | invariato |
| 2024/1 | 1.160 | invariato |
| 2024/2 | 1.160 | invariato |
| 2025/1 | 1.160 | invariato |
| 2025/2 | 1.160 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 60.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 87.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 121.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 162.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collinare Alta Frazioni Arpuilles - Excenex - Entrebin costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D11 Collinare Residenziale | 1.850 | +59% | confina |
| E1 Collinare Alta Frazioni Arpuilles | 1.425 | +23% | confina |
| D10 Collinare Alta | 1.675 | +44% | confina |
| C11 Fascia Semicentrale Ovest - Nord | 1.750 | +51% | a 0,6 km |
| D12 Fascia Periferica Ovest - Sud | 1.600 | +38% | a 0,8 km |
| B5 Centro | 1.950 | +68% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D11, E1, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Aosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.160 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Aosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Aosta è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.160 €/m² nel 2023/1 a 1.160 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Aosta?
La zona R1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Aosta?
La zona R1 confina con D11, E1, D10, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗