11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Albenga i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (S.S. 582, LOCC. LECA, CIME DI LECA, BASTIA, LUSIGNANO, S. FEDELE - ISOLA GALLINARA - SALEA) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (V. GENOVA, V.LE PONTELUNGO, V. DALMAZIA, V. SEMPIONE, SAL. PATRIOTI, V. VECCHIA MORELLA, V. MAZZINI-REG. AVARENNA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 360 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 2.250 | 3,8% | +0% |
| D1 S.S. 582, Locc. Leca, Cime di Leca, Bastia | 2.100 | 3,4% | -6% |
| C2 V. Guevara, Str. Com. Albenga - Campochiesa | 2.500 | 3,4% | +0% |
| B3 Lungocenta | 3.100 | 3,4% | +0% |
| C3 Via Gramsci, Via Piave, Via Lasagna | 2.600 | 3,4% | +16% |
| C1 V. L. da Vinci, V. Aurelia, V.Le Pontelungo | 2.800 | 3,1% | +0% |
| B1 V. Genova, V.Le Pontelungo, V. Dalmazia | 3.450 | 3,0% | +0% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| R4 Isola Gallinara | n.d. | n.d. | — |
| R3 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~360 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 175.500 € | 248 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 253.500 € | 358 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 351.000 € | 495 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 468.000 € | 660 – 1.140 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Albenga è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Albenga?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Albenga è di circa 2.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Albenga?
La zona OMI B1 (V. Genova, V.Le Pontelungo, V. Dalmazia, V. Sempione, Sal. Patrioti, V. Vecchia Morella, V. Mazzini - Reg. Avarenna), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Albenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 253.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Albenga?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Albenga stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Albenga?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Albenga?
Albenga è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗