Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Albenga con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Guevara, Str. Com. Albenga - Campochiesa, S.S. 582, V. Aurelia, V.Le Pontelungo, V. Dalmazia, V. Sempione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,8–7,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 4,5–5,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,4–8,0 | 3,0% |
| Negozi | 1.800–2.500 | 7,0–8,2 | 4,2% |
| Uffici | 2.150–2.750 | 7,0–8,2 | 3,7% |
| Box | 1.650–2.000 | 4,9–6,2 | 3,6% |
| Magazzini | 1.250–1.650 | 4,9–5,5 | 4,3% |
| Laboratori | 1.100–1.250 | 4,3–4,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 1.100–1.250 | 4,3–4,9 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 442 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 612 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 816 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Gramsci, Via Piave, Via Lasagna costa circa il 4% in più · Centro Storico costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V. Genova, V.Le Pontelungo, V. Dalmazia | 3.450 | +38% | confina |
| D1 S.S. 582, Locc. Leca, Cime di Leca | 2.100 | -16% | confina |
| C1 V. L. da Vinci, V. Aurelia | 2.800 | +12% | confina |
| B2 Centro Storico | 2.250 | -10% | a 0,2 km |
| B3 Lungocenta | 3.100 | +24% | a 0,4 km |
| C3 Via Gramsci, Via Piave, Via Lasagna | 2.600 | +4% | a 0,5 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Albenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Albenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Albenga è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Albenga?
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Guevara, Str. Com. Albenga - Campochiesa, S.S. 582, V. Aurelia, V.Le Pontelungo, V. Dalmazia, V. Sempione».
Con quali zone confina la zona C2 di Albenga?
La zona C2 confina con B1, D1, C1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗