Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alatri con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R4 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–830 | 2,3–2,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 645 | -5,8% |
| 2024/1 | 635 | -1,6% |
| 2024/2 | 660 | +3,9% |
| 2025/1 | 635 | -3,8% |
| 2025/2 | 660 | +3,9% |
| 2026/1 | 700 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.350 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.950 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 74.700 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 99.600 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena è sullo stesso livello · Colle Rosica, S.Giovanni, Capofiume, Pratelle costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Ss 155, S.Prov.S.Cecilia | 700 | 0% | confina |
| C1 V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise | 750 | +7% | a 0,9 km |
| B2 P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta) | 925 | +32% | a 1,8 km |
| D1 Tecchiena Park Club | 850 | +21% | a 1,9 km |
| B1 Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura | 775 | +11% | a 1,9 km |
| R5 Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena | 700 | 0% | a 2,1 km |
La zona R4 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Alatri?
La zona R4 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli».
Con quali zone confina la zona R4 di Alatri?
La zona R4 confina con D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗