Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alatri con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D2 copre circa 48 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 155, S.Prov.S.Cecilia, S.P Accesso a Veroli, S.P.Alatri - Fumone - Ferentino, S.Per Collepardo, S.S. 6, Vicero, Seritico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–830 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Ville e Villini | 670–960 | 3,9–5,7 | 7,1% |
| Negozi | 800–1.200 | 5,6–8,7 | 8,6% |
| Uffici | 770–1.050 | 3,1–4,6 | 5,1% |
| Box | 265–360 | 1,8–2,6 | 8,5% |
| Magazzini | 340–420 | 2,4–3,2 | 8,8% |
| Laboratori | 270–360 | 1,8–2,7 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 360–540 | 2,0–3,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.700 €/m² · normale 570–830 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 675 | -2,2% |
| 2024/1 | 665 | -1,5% |
| 2024/2 | 655 | -1,5% |
| 2025/1 | 630 | -3,8% |
| 2025/2 | 655 | +4,0% |
| 2026/1 | 700 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.350 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.950 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 74.700 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 99.600 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise, Ss 155, Colleprata, Bitta, Via Trento e Trieste costa circa il 7% in più · Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Tecchiena Park Club | 850 | +21% | confina |
| R5 Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena | 700 | 0% | confina |
| C1 V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise | 750 | +7% | confina |
| R4 Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli | 700 | 0% | confina |
| B1 Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura | 775 | +11% | confina |
| B2 P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta) | 925 | +32% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R5, C1, R4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Alatri?
La zona D2 copre circa 48 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 155, S.Prov.S.Cecilia, S.P Accesso a Veroli, S.P.Alatri - Fumone - Ferentino, S.Per Collepardo, S.S. 6, Vicero, Seritico».
Con quali zone confina la zona D2 di Alatri?
La zona D2 confina con D1, R5, C1, R4, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗